1、具有完全民事行為能力，信用良好、收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

2、借款人在申請貸款前6個月連續(xù)逐月足額正常繳存住房公積金，異地繳存時間合并計(jì)算。

3、借款申請人為購房人（若購房合同是以夫妻方一方名義簽訂或非夫妻關(guān)系的其他方名義共同簽訂的，其夫妻雙方同時為購房人）。

4、沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。住房公積金個人住房貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的60%，借款人或共同借款人當(dāng)前有其他貸款的，應(yīng)同時納入月還貸本息測算。

5、未超過法定退休年齡（一般為女55周歲，男60周歲，特殊情況除外）。

6、有合法有效的購買（建造、翻建、大修）住房合同及支付不低于規(guī)定比例的首付款。

7、同意以所購建房屋作為抵押物，如購買異地住房或商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，也可用其他房抵押。

8、購、建房原則上在簽訂購房合同一年內(nèi)提出申請，最長不得超過五年。

9、借款人家庭須符合首次或第二次申請住房公積金貸款申請條件，夫妻雙方無論婚前、婚后，疆內(nèi)、疆外的住房公積金貸款均計(jì)入貸款次數(shù)、商貸不計(jì)算次數(shù)。

1、購買本地新建商品住房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）合法有效的購房合同原件；

（5）已支付全部購房價(jià)款20%及以上的首付款資金證明原件及復(fù)印件；

（6）契稅發(fā)票原件及復(fù)印件（現(xiàn)房）；

（7）所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件（現(xiàn)房）；

（8）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件。

辦理須知：

（1）借款人及配偶均需到場并攜帶以上辦理要件；

（2）貸款后退房的，還清貸款，退還已提取公積金。

2、購買本地二手房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）購買住房合同原件、過戶后不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；

（5）契稅完稅證明原件及復(fù)印件；

（6）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件：

（7）首付款證明原件及復(fù)印件。

辦理須知：

（1）過戶前咨詢是否符合公積金貸款條件且產(chǎn)權(quán)清晰；

（2）符合貸款條件，先辦理公積金提取，借款人留存6個月月繳存額，配偶留存3個月月繳存額。

3、商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金個人住房貸款（商轉(zhuǎn)公）

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件。

以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的需提供：

（1）商業(yè)銀行住房(按揭)貸款合同原件；

（2）商業(yè)銀行住房貸款余額對賬單原件；

（3）抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件，如用第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；

（4）抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件。

以所購房產(chǎn)設(shè)定抵押的需提供：

（1）商業(yè)銀行住房(按揭)貸款合同原件；

（2）商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清證明原件；

（3）商業(yè)銀行住房貸款余額對賬單原件；

（4）抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件。

辦理須知：

（1）到管理部申請商轉(zhuǎn)公貸款，原商業(yè)銀行貸款必須是住房貸款（審核貸款合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)信息）；

（2）以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，貸款資金轉(zhuǎn)入原貸款商業(yè)銀行賬戶，如已結(jié)清商業(yè)貸款的可打入個人賬戶，打印貸款還款證明；

（3）以所購房產(chǎn)設(shè)定抵押的，打印貸款結(jié)清單，貸款資金轉(zhuǎn)入個人賬戶；

（4）不得超過塔城地區(qū)最高貸款額度及對普通住宅按144平方米計(jì)算房屋總價(jià)的額度；

（5）繳存職工辦理商貸后，5年內(nèi)多次以該商貸房屋辦理了公積金購房提取或償還商業(yè)貸款本息提取，再辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，應(yīng)剔除前期已提取的公積金金額后再計(jì)算可貸金額。購房提取或償還商貸提取與商轉(zhuǎn)公可貸限額相加不超房價(jià)。

4、購買拍賣類住房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）拍賣公司在復(fù)印件上加蓋公章的《委托拍賣書》、《競拍協(xié)議》；

（6）《成交確認(rèn)書》原件及復(fù)印件；

（7）契稅完稅證原件及復(fù)印件；

（8）已過戶到借款人名下的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。

辦理須知：進(jìn)入拍賣房屋的平臺打印《委托拍賣書》、《競拍協(xié)議》。

5、建造自住住房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）國有土地建造住房資料:房屋主體完工后，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收單、工程決算報(bào)告原件及復(fù)印件，（當(dāng)?shù)乜h（市）建設(shè)或自然資源行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定）；

（6）集體土地建造住房資料:房屋主體完工后，提供當(dāng)?shù)卮逦瘯鷾?zhǔn)建房的證明、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收單、工程決算報(bào)告原件及復(fù)印件，（當(dāng)?shù)乜h（市）建設(shè)或自然資源行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定）；

（7）本地抵押房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，用第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件；

（8）建造自住住房自籌資金證明。

辦理須知：

（1）已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的自建房，申請辦理住房公積金貸款，已經(jīng)做了工程決算報(bào)告的，可直接以該自建房做抵押。如果用其他房產(chǎn)做抵押，需對所抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；

（2）自建房需管理部工作人員到現(xiàn)場實(shí)地察看建造自住住房情況。

6、翻建自住住房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）國有土地翻建自住住房資料:房屋主體完工后，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收單、工程決算報(bào)告原件及復(fù)印件，（當(dāng)?shù)乜h（市）建設(shè)或自然資源行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定）；

（6）集體土地翻建房資料:房屋主體完工后，提供當(dāng)?shù)卮逦瘯鷾?zhǔn)翻建的證明、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收單、工程決算報(bào)告原件及復(fù)印件，（當(dāng)?shù)乜h（市）建設(shè)或自然資源行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定）；

（7）抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件(用第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件；

（8）翻建自住住房自籌資金證明。

辦理須知：

翻建房需管理部工作人員到現(xiàn)場實(shí)地察看翻建自住住房情況。

7、大修自住住房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）房屋安全鑒定證明（C或D級）原件；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；

（7）本地抵押房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，用第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件；

（8）大修自住住房自籌資金證明。

辦理須知：

大修房屋需管理部工作人員到現(xiàn)場實(shí)地察看大修自住住房情況。

8、購買異地商品房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）購買住房合同原件；

（6）首付款收據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件；

（7）契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；

（8）如用本地房產(chǎn)抵押需提供本地抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件，用本地第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件。

辦理須知：

（1）符合異地申請貸款條件的，可在異地辦理貸款，根據(jù)異地公積金貸款政策或要求留存公積金余額；

（2）在繳存地辦理貸款的，新建樓盤已在本管理中心辦理登記備案的，可用所購買的異地期房抵押貸款；新建樓盤沒有在本管理中心辦理登記備案的，只能用本地現(xiàn)房或商鋪抵押貸款。

9、購買異地二手房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）購買住房合同原件；

（6）首付款證明原件及復(fù)印件；

（7）契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；

（8）已過戶到借款人名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件；

（9）如用本地房產(chǎn)抵押需提供本地抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件，用本地第三人房產(chǎn)抵押，還需提供抵押人(包括配偶)身份證、結(jié)婚證（或單身承諾書）原件；抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件。

辦理須知：

（1）符合異地申請貸款條件的，可在異地辦理貸款，根據(jù)異地公積金貸款要求留存公積金余額；

（2）在繳存地辦理貸款，符合異地不動產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)的，用異地二手房抵押貸款；也可用本地現(xiàn)房抵押貸款。

10、拆遷安置房

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件；

（5）拆遷（安置）補(bǔ)償協(xié)議原件；

（6）購買住房合同原件；

（7）首付款證明原件及復(fù)印件；

（8）契稅完稅憑證或免征契稅證明原件及復(fù)印件；

（9）所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。

辦理須知：

（1）房屋拆遷后，只補(bǔ)償現(xiàn)金不置換房屋的，需購房申請貸款的，按購房類型提交貸款資料；

（2）置換房屋價(jià)值高于原拆遷房屋價(jià)值需補(bǔ)差價(jià)的，按差價(jià)部分計(jì)算貸款比例申請貸款。

11、購買裝配式建筑

辦理渠道：各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口

辦理要件：

（1）借款人（及配偶）身份證原件；

（2）婚姻狀況證明原件；

（3）借款人工資卡原件；

（4）合法有效的購房合同原件；

（5）已支付全部購房價(jià)款20%及以上的首付款資金證明原件及復(fù)印件；

（6）借款人（及配偶）個人征信報(bào)告原件。

辦理須知：

購買裝配式建筑的，公積金貸款最高上限以塔城轄區(qū)以內(nèi)自住住房貸款額度上限上浮20%，即66萬元確定。

1、貸款咨詢

借款人向地區(qū)住房公積金各縣（市）管理部辦事大廳貸前咨詢、登錄塔城地區(qū)住房公積金管理中心官網(wǎng)（網(wǎng)址鏈接www.xinjianggjj.com/tcdq/）或撥打12329服務(wù)熱線等方式進(jìn)行咨詢，需辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，還應(yīng)向承辦銀行咨詢相關(guān)手續(xù)的辦理。

2、貸款申請

繳存職工需攜帶以下資料到塔城地區(qū)住房公積金中心各縣（市）管理部業(yè)務(wù)窗口申請公積金貸款。

（1）借款人持購買、建造、翻建、大修自住住房有關(guān)手續(xù)。

（2）借款人夫妻雙方有效身份證明材料（包括身份證、臨時身份證，如共同借款人為軍人的可提供軍官證）。

（3）在“全疆通辦”、“跨省通辦”系統(tǒng)中查詢不到繳存賬戶信息的塔城地區(qū)以外異地繳存職工，需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》《繳存人明細(xì)》《職工基本情況表》（通過系統(tǒng)可查詢到的無需提供，疆外繳存職工也可通過“跨省通辦”業(yè)務(wù)辦理）。

（4）配偶在異地繳存公積金的，應(yīng)提供異地貸款繳存證明；配偶未繳存住房公積金的，提供工作單位出具的收入證明或近期至少3個月的銀行工資流水或納稅證明或社保證明。以現(xiàn)金形式發(fā)放工資的，應(yīng)提供工資單。

（5）借款人夫妻雙方的個人征信報(bào)告（一個月內(nèi)有效）。

3、貸款受理、初審

審核借款人身份證、結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議（法院判決書或調(diào)解書）、購建房合同、首付款收據(jù)，購買商品房現(xiàn)房和二手房的還需審核契稅發(fā)票及不動產(chǎn)權(quán)證。符合貸款條件的，由綜合柜員負(fù)責(zé)面談，具體對資料的真實(shí)性、完整性、合法性進(jìn)行審核。初審?fù)ㄟ^后，由夫妻雙方、有保證人的共同簽訂征信信息查詢授權(quán)書并按指印。根據(jù)借款人的購房資料和個人基本情況錄入系統(tǒng)，測算貸款額度、年限及月還款額，打印貸款申請書，借款人對申請表內(nèi)容確認(rèn)無誤后簽字，初審人員同意簽字確認(rèn)。

4、貸款復(fù)核

復(fù)核人員對初審提交的資料進(jìn)行復(fù)審，無異議的確認(rèn)簽字，有異議的退回初審重新審核。

5、貸款審批

審批人審核通過后簽字確認(rèn)，有異議的退回初審。

6、簽訂合同

初審人員打印住房公積金貸款合同，借款人及配偶、保證人及配偶、抵押人及配偶簽字確認(rèn)按指印，經(jīng)辦人簽字、管理部主任簽字確認(rèn)蓋章，返回借款人。

7、受托行審核蓋章

借款人持住房公積金貸款合同和購房資料到住房公積金受托銀行（可根據(jù)借款人意愿或借款人提供的收款銀行選擇），由受托銀行審核通過后蓋章退還借款人。

8、抵押登記

借款人持住房公積金貸款合同和購房資料到房產(chǎn)部門或不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

9、貸款放款

借款人持住房公積金貸款合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明到管理部放貸，管理部發(fā)放貸款，打印2份《個人住房公積金貸款放款憑證》，本人簽字按指印完成。住房公積金管理部存檔1份，借款人留存1份《個人住房公積金貸款放款憑證》。

10、檔案整理移交

管理部對已辦理完結(jié)的貸款資料進(jìn)行整理稽核，并按要求歸檔留存。

住房公積金貸款辦事指南流程圖

（1）個人住房公積金貸款實(shí)行“低存低貸”原則，實(shí)際貸款額度在規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)與借款人及共同借款人住房公積金個人年繳存額掛鉤，具體倍數(shù)按借款人及共同借款人住房公積金個人年繳存額的35倍計(jì)算(借款人年繳存額+共同借款人年繳存額）×35（倍）。

（2）住房公積金個人住房貸款期限為整年數(shù)，最短不得少于1年，最長不超過30年。

（3）貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡后五年。

（4）住房公積金最高貸款額度為購買塔城地區(qū)轄區(qū)以內(nèi)自住住房的不超過55萬元，購買塔城地區(qū)轄區(qū)以外自住住房的不超過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心確定的貸款最高額度，最低貸款額度不低于1萬元。

（5）購買裝配式建筑的，公積金貸款最高上限以塔城轄區(qū)以內(nèi)自住住房貸款額度上限上浮20%，即66萬元確定。

（6）住房公積金個人住房貸款所購住房為新房的，實(shí)際貸款額度不超過房價(jià)（不包含單獨(dú)注明的車庫、車位價(jià)款，下同）的80％；所購住房為二手房、拍賣房、房改房的，實(shí)際貸款額度不超過交易價(jià)、計(jì)稅價(jià)、內(nèi)部稽核價(jià)中的最低者的70％；建造、翻建、大修住房的，實(shí)際貸款額度為工程決算總價(jià)的60％。商業(yè)銀行個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款的，實(shí)際貸款額度不超過商業(yè)貸款余額（不得超過塔城地區(qū)最高貸款額度及對普通住宅按144平方米計(jì)算房屋總價(jià)的額度）。

（7）貸款合同一旦簽訂，貸款年限、還款日、還款金額均不能任意變更。