????? (一)貸款用途必須是用于購(gòu)買(mǎi)福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房(不含別墅)、二手房;

　　(二)申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上;

　　(三)申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū))購(gòu)房的職工家庭,首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的50%;在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)和六縣市(閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣)范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的40%;

　　(四)職工家庭名下無(wú)房或僅有一套住房的(不含本次申請(qǐng)貸款的住房);

　　(五)職工家庭未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清的;在本市五城區(qū)范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū))購(gòu)房的職工家庭(住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶任一方)使用過(guò)住房公積金貸款的，在結(jié)清滿(mǎn)2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;

　　(六)申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　(七)借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　(八)借款申請(qǐng)人同意將所購(gòu)買(mǎi)的住房作為貸款抵押擔(dān)保;

　　(九)開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的樓盤(pán)已在公積金中心備案;

　　(十)辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。

????? 一手房

　　(一)《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件;

　　(二)借款申請(qǐng)人有效身份證件原件;

　　(三)借款申請(qǐng)人戶(hù)口簿原件;

　　(四)借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件;

　　(五)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(或房屋預(yù)告登記證明)的原件;

　　(六)已付購(gòu)房款的發(fā)票原件;

　　(七)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢(xún)證明;首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明或結(jié)果

　　(八)借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢(xún)打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)

　　(九)除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測(cè)算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　二手房

　　1.《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件;

　　2.借款申請(qǐng)人、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件原件;

　　3.借款申請(qǐng)人戶(hù)口簿原件;

　　4.借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件;

　　5.賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(或房屋所有權(quán)證)原件;

　　6.購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢(xún)證明;首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明或結(jié)果;

　　7.已付購(gòu)房款資金托管憑證原件或已付購(gòu)房款付款憑證原件(包括賣(mài)方面簽已收妥購(gòu)房首付資金的聲明);

　　8.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供);

　　9.借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢(xún)打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)

　　10.除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測(cè)算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

????? 備注

　　(一)申報(bào)材料說(shuō)明：申報(bào)材料提供原件；人個(gè)人信用報(bào)告(查詢(xún)打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢(xún)證明提供購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。

　　首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明或結(jié)果；除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測(cè)算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明；

　　(二)借款申請(qǐng)人具體包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶；

　　(三)申請(qǐng)公積金(組合)貸款時(shí)，所有借款申請(qǐng)人均需到場(chǎng)，并面簽征信授權(quán)書(shū)；

　　(四)借款申請(qǐng)人應(yīng)至購(gòu)房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款；

　　(五)借款申請(qǐng)人為單身的，需面簽單身聲明；

　　(六)通過(guò)“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”可以獲取借款申請(qǐng)人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”，若“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”查詢(xún)不到婚姻狀況證明或借款申請(qǐng)人對(duì)查詢(xún)結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請(qǐng)人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書(shū)；

　　(七)辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請(qǐng)人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應(yīng)加蓋繳存單位公章，該證明開(kāi)具之日起三個(gè)月內(nèi)有效，

　　(八)繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個(gè)月的繳存情況；

　　(九)職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定家庭月收入；

　　(十)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢(xún)證明或結(jié)果，開(kāi)具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明(含夫妻雙方及未成年子女查房情況)

　　(十一)只有主貸人的配偶正常在福州地區(qū)(福建省直、福建能源、福州鐵路)住房公積金管理中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測(cè)算；

　　(十二)除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人，在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，可以參與收入認(rèn)定；

????? 福州一手房公積金貸款流程

　　A：柜面申請(qǐng)

　　1.申請(qǐng)人到福州住房公積金服務(wù)大廳咨詢(xún)窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》;

　　2.攜帶申請(qǐng)材料到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件;

　　3.受理人員對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批;

　　4.進(jìn)入審批程序;

　　5.簽訂貸款合同;

　　6.辦理抵押登記;

　　7.發(fā)放貸款;

　　8.按期歸還貸款;

　　9.清戶(hù)。

　　B：互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng)

　　1.申請(qǐng)人互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng);

　　2.通過(guò)機(jī)審后攜帶相關(guān)材料到銀行進(jìn)行復(fù)核;

　　3.進(jìn)入審批程序;

　　4.簽訂貸款合同;

　　5.辦理抵押登記;

　　6.發(fā)放貸款;

　　7.按期歸還貸款;

　　8.清戶(hù)。

????? 福州二手房公積金貸款流程

　　1.申請(qǐng)人將所要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行評(píng)估（純公積金貸款不需要提供房屋評(píng)估報(bào)告這項(xiàng)材料，申請(qǐng)配套商業(yè)貸款，需根據(jù)商業(yè)銀行貸款規(guī)定，來(lái)確定是否提供房屋評(píng)估報(bào)告）;

　　2.申請(qǐng)人到福州住房公積金服務(wù)大廳咨詢(xún)窗口或登錄福州公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》;

　　3.買(mǎi)賣(mài)雙方到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口辦理購(gòu)房首付款資金托管手續(xù);

　　4.攜帶申請(qǐng)資料到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件;

　　5.對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批;

　　6.進(jìn)入審批程序;

　　7.簽訂貸款合同;

　　8.辦理抵押登記;

　　9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù);

　　10.發(fā)放貸款;

　　11.按期歸還貸款;

　　12.清戶(hù)

????? 若您家庭符合公積金貸款條件，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。

　　同時(shí)，公積金貸款額度測(cè)算與公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、福州個(gè)人信用評(píng)分、貸公積金貸款使用次數(shù)等因素密切相關(guān)，

　　住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α(目前α=1)

　　職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價(jià)值的70%/60%/50%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

???? 福州公積金貸款還款方式

　　一次性還款法

　　是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。

　　按月還款法

　　是每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。

　　注：借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶(hù)資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。

　　福州公積金貸款還款手續(xù)

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中扣劃應(yīng)還貸款本息。

　　注：借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　福州公積金貸款提前還款手續(xù)

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。