申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

(一)大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;臺(tái)港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)貸款資金用于購買、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具備房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的條件，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

(五)按規(guī)定支付購買自住住房的首期房款，或者持有自籌資金建造、翻建、大修自住住房;

(六)申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)按月正常繳存住房公積金并達(dá)到6個(gè)月以上(含本數(shù))，且繼續(xù)依規(guī)繳存;

(七)擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

(八)繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還公積金貸款本息。

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書。

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

3、合法的商品房購房合同或協(xié)議。

4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。

5、借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù)。

6、有效的擔(dān)保證明。

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

(一)申請(qǐng)人在下列規(guī)定期限內(nèi)向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款:

1.所購住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，自房屋買賣合同簽訂且已付首期房款之日起到該合同約定的全部購房款付清之日前申請(qǐng);

2.所購住房為存量房(二手房)的，自不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)簽發(fā)之日起90天內(nèi)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日起90天內(nèi)申請(qǐng);

3.建造自住住房的，在該住房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期內(nèi)申請(qǐng)。

(二)申請(qǐng)人向公積金中心提交公積金貸款申請(qǐng)及齊整材料后,公積金中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的審核決定，并通知申請(qǐng)人;

(三)公積金中心準(zhǔn)予貸款的，通知受委托銀行辦理貸款手續(xù)，由受委托銀行、申請(qǐng)人簽訂借款合同、擔(dān)保合同等相關(guān)文書。不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)向申請(qǐng)人說明理由;

(四)公積金中心根據(jù)借款合同的約定發(fā)放公積金貸款。

第十七條受委托銀行對(duì)公積金 中心作出的準(zhǔn)予貸款決定或?qū)ι暾?qǐng)人符合貸款的條件有異議的，可以要求公積金中心復(fù)核確認(rèn)。公積金中心復(fù)核后認(rèn)為確有風(fēng)險(xiǎn)的，可以撤銷準(zhǔn)予貸款決定，并通知受委托銀行和申請(qǐng)人。第十八條公積金中心應(yīng)根據(jù)住房公積金資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定住房公積金年度發(fā)放額度，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。

住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施，以公積金貸款發(fā)放登記的時(shí)間先后順序發(fā)放貸款。

(一)按照房貸比計(jì)算的最高可貸額度:不超過以下的比例;

1、購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值的80%;

2、購買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金.額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值或工程總造價(jià)的60%。

(二)不高于管委會(huì)確定的最高貸款額度:對(duì)單一申請(qǐng)人發(fā)放的貸款不得超過單筆貸款最高限額。共同申請(qǐng)貸款的，貸款總額不得超過共同貸款最高限額。夫妻共同申請(qǐng)貸款的，貸款總額為夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算金額之和，且單獨(dú)計(jì)算金額不得高于管委會(huì)確定的單筆最高貸款限額，貸款總額不得高于管委會(huì)確定的共同貸款最高貸款限額;

(三)按照供收比計(jì)算的最高貸款額度:每月住房貸款還貸金額(含商業(yè)貸款)扣除申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額后，不超過申請(qǐng)人家庭月收入的50%;

(四)不高于個(gè)人按照下列公式計(jì)算的個(gè)人可貸款額度:

1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶佘額X8;

2,連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額X15;

3.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月:貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額X20。

本條第一款第(二)項(xiàng)中的單筆貸款最高限額、共同貸款最高限額，由公積金中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定，報(bào)經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

(五)房屋貸款的比例:

(一)購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值的80%;

(二)購買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金.額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值的60%;

(三)建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價(jià)值或工程總造價(jià)的60%。

注：貸款可貸款最長年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過40年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，以可貸款年限較長的為最長年限。公積金貸款截止年限一般不得超過申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款截止年限不得超過其中后退休者的法定退休時(shí)間后5年。

(六)最高貸款額度：

購買首套房個(gè)人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元;購買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

1.正常還款方式

(1)貸款期限在1年以內(nèi) (含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

(2)貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式。

2、提前還款手續(xù)

公積金提前還款分為全額提權(quán)還款和部分提前還款。

備注：申請(qǐng)全額提前還款或部分提前還款的，需提供銀行提前還款申請(qǐng)表(申請(qǐng)表內(nèi)容填寫完整，銀行審批同意并加蓋公章)，剩余貸款金額明細(xì)表。提取金額不得超過貸款余額或部分提前還款金額。

3、提前還款流程

如果是純公積金貸款：申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款請(qǐng)借款人本人帶齊身份證、按揭合同到簽訂按揭合同的受托銀行現(xiàn)場辦理或登錄公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)。取房產(chǎn)證和注銷抵押請(qǐng)聯(lián)系受托銀行。

不是的話：

(1)借款人可以在借款合同約定的到期還款日前向受委托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款本息，經(jīng)受委托銀行同意后辦理提前還款手續(xù)。

(2)受委托銀行應(yīng)將提前還款的有關(guān)情況按月匯總后書面通知公積金中心。