甲方：_________
　　法定代表人：_________
　　地址：_________
　　聯(lián)系電話：_________　　
　　乙方：_________
　　法定代表人：_________
　　資質(zhì)等級：_________
　　證書編號：_________
　　地址：_________
　　聯(lián)系電話：_________　　
　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
　　第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：_________
　　物業(yè)類型：_________
　　座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號
　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
　　第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；
　　（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；
　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù)；
　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
　　（五）公共秩序的維護服務(wù)；
　?。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理；
　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
　　第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
　　第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
　　第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三
　　（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；
　?。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
　　（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六；
　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
　?。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
　　第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
　　第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
　?。ㄒ唬┳≌?br>　　高層_________元/月平方米；
　　多層_________元/月平方米；
　　別墅_________元/月平方米；
　　物業(yè)：_________元/月平方米；
　?。ǘ┺k公樓：_________元/月平方米
　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：_________元/月平方米
　?。ㄋ模________
　?。ㄎ澹________
　　（六）_________
　　上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：
　　一、住宅物業(yè)
　　1、綜合管理服務(wù)費：
　　2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________
　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
　　5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________
　　6、_________
　　二、非住宅物業(yè)
　　1、綜合管理服務(wù)費：_________
　　2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________
　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
　　5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________
　　6、_________
　　第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。
　　已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
　　第九條　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
　?。ㄒ唬┌芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
　?。ǘ┏杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
　　1、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金；
　　2、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。
　　（三）_________
　　第十條　物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。
　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________
　　第十一條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　?。ㄒ唬________；
　?。ǘ________。
　　第十二條　停車場收費分別采取以下方式：
　　（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
　　乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
　?。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
　　乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
　?。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。
　　第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
　　第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
　?。ㄒ唬┙∩矸浚篲________
　?。ǘ┢迮剖遥篲________
　　（三）網(wǎng)球場：_________
　?。ㄋ模┯斡境兀篲________
　　（五）其他：_________
　　上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
　　1、_________
　　2、_________
　　3、_________
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
　　第十五條　物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
　?。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：
　　1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
　　2、直接納入專項維修資金；
　　3、_________。
　　（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
　　1、由業(yè)主追加補足；
　　2、_________。
　　第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
　　（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；
　　（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
　　（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。
　　第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
　?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；
　　（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；
　?。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；
　?。ㄎ澹彶楹团鷾?zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
　　（六）_________。
　　第十八條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　　（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
　?。ǘ└鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
　?。ㄈ└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；
　　（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；
　?。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；
　　（六）_________。
　　第十九條　在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　　（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
　　（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　　（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；
　?。ㄎ澹________；
　?。________。
　　第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　第二十一條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。
　　第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
　　第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
　　第二十四條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。
　　第二十五條　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　第二十六條　雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
　　第二十七條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
　　（一）_________
　?。ǘ________
　?。ㄈ________
　?。ㄋ模________
　?。ㄎ澹________
　　第二十八條　本合同中下列詞語的定義是：
　?。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　　（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
　?。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
　　（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
　?。ㄎ澹┕灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑?nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
　　（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：
　　1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設(shè)備；
　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。
　　（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　?。ò耍Ｓ胁糠?，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
　　第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
　　第三十條　補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
　　第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。
　?。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁；
　?。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
　　第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
　　第三十五條　本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
　　第三十六條　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
　　第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
　　
　　甲方簽章：_________　　　　　　　　　　乙方簽章：_________　　
　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________　　
　　_____年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日