本合同雙方當事人： 賣方(以下簡稱甲方)：__________________________________ 注冊地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：____________________ 法定代表人：____________職務：__________聯(lián)系電話：__________________ 委托代理人：______________________職務：______________ 地址：____________________________________________ 郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________ 委托代理機構(gòu)：________________________________________ 注冊地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________ 法定代表人：______________職務：____________聯(lián)系電話：______________ 買方(以下簡稱乙方)：____________________________________ [本人][法定代表人]姓名：____________________國籍：______________ [身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]__________________________________ 地址：__________________________________ 郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________ 委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________ 地址：________________________________郵政編碼：____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。 [土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]為____________。 劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________________________________。 土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]__________， 主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設規(guī)劃許可證號為____________________。 第二條　乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米)，共____[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第__________[幢][座]______層________________號房， 第__________[幢][座]______層________________號房， 第__________[幢][座]______層________________號房， 第__________[幢][座]______層________________號房。 上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三條　該商品房銷售特征 該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。 預售商品房批準機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。 該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。 外銷商品房批準機關為______________________，外銷商品房許可證號為__________。 第四條　價格與費用 該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　　幣)每平方米________元，總金額為(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費： 1.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 2.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 3.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;4.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 5.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 6.代收________，計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整; 上述代收稅費合計(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%(包括±______%時)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理： 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3.__________________________________________________________________________。 第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 3.__________________________________________________________________________。 第七條　付款優(yōu)惠 乙方在________年____月____日前付清全部房價款______%的，甲方給予乙方占付款金額______%的優(yōu)惠，即實際付款額為(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 第八條　付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：______________，帳號：______________); 1.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 2.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 3.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 4.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元; 5.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。 第九條　交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的______%，計(　　幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。 第十條　乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任： 1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。　　2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3.________________________________________________________________ ____________。 第十一條　交付期限 甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。 1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害; 2.______________________________________________________________; 3.______________________________________________________________。第十二條　甲方逾期交付的違約責任 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內(nèi)按__________利率計算;自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的 違約責任： 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3.________________________________________________________________________。 第十三條　設計變更的約定 預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。 第十四條　交接通知與乙方責任 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十五條　交接與甲方責任 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十七條　質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________; 4.__________________________________; 5.__________________________________; 6.__________________________________。 第十九條　關于產(chǎn)權登記的約定 乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。 第二十條　關于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條　保修責任 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔： 1.墻面　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 2.地面　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 3.頂棚　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 4.門窗　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 5.上水　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 6.下水　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 7.暖氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 8.煤氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 9.電路　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 10　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 11　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 12　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 13　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月; 14　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第二十二條　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第二十四條　自該商品房交付之日起，[________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與______簽訂的______號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。 第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。) 第二十九條　本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng)__________公證(指外銷房)]之日起生效。 第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。 第三十一條　本合同自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向______申請登記備案。 第三十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)：　　　　　　　　　　        　　乙方(簽章)： [代表人]/[代理人]：　　　　　　        　[代表人]/[代理人]： (簽章)　　　　　　　　　　　　         　　　(簽章) ________年____月____日　　　　　　　　　　________年____月____日 簽于____________　　　　　　　　　　　　　　簽于____________